公告日期：2024-05-13

证券代码：600648，900912 证券简称：外高桥、外高 B 股 记录编号：2024-01
上海外高桥集团股份有限公司

投资者关系活动记录表

特定对象调研 □分析师会议

投资者关系活动 □媒体采访 □业绩说明会

类别 □新闻发布会 □路演活动

□现场参观

□其他 （请文字说明其他活动内容）

海通证券：涂力磊、谢盐 月阑投资：牟卿

参与单位名称及 青岛华实资本：王富强、闫帅 友邦人寿：许敏敏、赵一路
人员姓名 中银基金：郭毅、刘腾 泰信基金：梁剑

青骊投资：苏雪晶 利檀投资基金：郭瑜

太平养老：郑邱睿 西南证券：刘枝花

时间 2024 年 5 月 10 日 (周五) 下午 13:30~16:00

地点 上海市浦东新区洲海路 999 号 B 栋森兰国际大厦

副总经理：吕军

董事会秘书：张毅敏

上市公司 发展战略部总经理：丁晟

接待人员姓名 投资管理部总经理：李健飞

投资管理部副总经理：程亦飞

计划财务部总经理：曾暹豪

计划财务部资深经理：刘建东

一、相关职能部门负责人介绍公司基本情况

二、公司与投资机构问答

投资者关系活动 1.公司发行基础设施公募 REITs 可以盘活存量资产，原则上
主要内容介绍

将会有新的资金和现金流到账面上，请问这些资金将来的投资用
途是什么？

答：公司初步考虑的投资用途：一是园区升级改造，公司将
加大推进存量物业改造升级，提升现有容积率，为生物医药、智能制造等产业集聚发展释放资源空间；二是扩充资产储备，公司将根据市场环境适时收购被低估的优质资产，为产业集聚提供空间载体。

2.公司未来的利润来源在哪里？

答：根据公司现有业务结构，利润主要来源于产业园区物业租赁、贸易服务以及住宅销售。产业园区物业租赁方面，公司聚焦“前沿、科技、智能”三个赛道，保持对产业物业开发的持续投入，今明两年改建产业物业 70 万平方米、新建 23 万平方米，其中，12 万平方米的外高桥新展城新园、15 万平方米的创世谷·外高桥生命科学产业园将于今年交付投用，13 万平方米的外高桥大健康创新产业园也将在两三年内竣工交付，届时公司经济效益、园区产业空间品质和产业业态将同步实现明显提升。同时，公司将继续参与周边“三高”地区老工业园区转型、产业用地供应的机会，为公司深耕外高桥提供了充足的发展空间。贸易服务方面，公司通过自营进出口、进出口代理、商品展示、专业贸易服务平台及配套物流等服务，为客户提供全流程的综合贸易服务解决方案，并通过打造专业贸易服务平台，形成了进口占比全国领先的医疗器械、药品、化妆品、钟表和酒类等商品品类，公司预计未来将保持稳定增长。住宅销售方面，后续公司重点项目为高端低密度住宅森兰岛项目。

除此之外，公司于 2023 年成立了外高桥私募投资基金，首期投资规模为 4.2 亿元，投资方向重点聚焦生物医药领域的细胞治疗、创新药、医疗外包、医疗器械等细分行业，以及智能制造、新能源、邮轮等战略新兴产业。

由于保税区内生物医药产业规模、能级不断提升，形成了从研发、检测、生产到仓储、贸易、医疗服务、临床等产业链各环节的生物医药企业集群，公司于近期设立了外高桥生物医药产业发展公司，助力保税区域生物医药企业更好发展，未来将与外高

桥私募投资基金形成招投育联动，探索公司从园区开发向产业发
展集团的转型发展，努力打造企业利润增长第二曲线。

3.公司目前收入中有稳健的租金收入，现金流比较稳定，请
阐述向特定对象发行 A 股股票的原因。

答：公司向特……
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